Constituer son patrimoine
Un enjeu majeur
Très prisé des français sur les problématiques patrimoniales, l’immobilier permet de se constituer un patrimoine pouvant gagner en valeur tout en générant des revenus.
Le capital immobilier : la jonction entre profit et sécurité
Les montants conséquents nécessaires à l’acquisition de la plupart des biens immobiliers en font la seule classe d’actifs qui puissent être achetés à crédit et par conséquent, un des meilleurs moyens de profiter de l’effet de levier du crédit propre à tout investissement.
Choisir l’immobilier pour constituer son patrimoine, pourquoi ?
La raison pour laquelle l’immobilier constitue un produit performant pour la constitution de son patrimoine est qu’il propose l’un des meilleurs compromis entre risques et perspectives de rentabilité. En effet, il bénéfice à la fois de l’effet de valorisation du capital et donc d'espérance de plus-value, mais également par sa valeur de rendement si l’on envisage une acquisition dans un but d’investissement locatif.
La seule véritable condition est de respecter un horizon d’investissement à long terme.
L’immobilier est une solution appréciée pour constituer un patrimoine stable et pérenne, mais aussi :
- Profiter au maximum de l’effet levier du crédit,
- Mettre sa famille à l’abri grâce à l’assurance décès invalidité,
- Jouir d’avantages fiscaux pour modérer l’effort d’épargne,
- Engranger des revenus de façon cyclique,
- Prospérer grâce à la faible volatilité du marché immobilier,
- Varier ses investissements,
Les lois et produits pour constituer son patrimoine immobilier
Aussi, voici quelques pistes pour constituer un patrimoine immobilier :
- Dispositif Pinel : investissement locatif dans l’immobilier neuf
- SCPI de rendement : le croisement entre investissement immobilier et l’actionnariat
- Loi Censi-Bouvard au régime de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) : le dispositif fiscal dédié à l’investissement en résidences de services
- Appartements occupés : saisir des opportunités immobilières pour investir dans le locatif ou acheter sa résidence principale sous sa valeur de marché
- LMNP amortissable : maximiser au maximum vos investissements locatifs en déterminant correctement son régime fiscal
- Démembrement de propriété : séparer la nue-propriété de l’usufruit pour investir ou transmettre à ses descendants.
